Resolvemos sus dudas antes de empezar
Respuestas claras sobre préstamos con garantía inmobiliaria e inversiones.
Para solicitar un préstamo
Las solicitudes se evalúan desde S/ 20,000, sujetas a revisión legal, tasación, viabilidad y condiciones de la operación.
Sí. Este producto requiere un inmueble elegible como garantía inmobiliaria, inscrito en SUNARP y sujeto a revisión legal.
El inmueble debe estar ubicado en Lima Metropolitana o Arequipa y cumplir con la revisión legal, registral y de tasación.
La tasa referencial vigente es 3.5% mensual, equivalente a 42% anual. Las condiciones finales se definen y formalizan en cada operación.
El solicitante asume una comisión de intermediación del 10% del monto del préstamo, además de los gastos notariales, registrales y otros costos aplicables. El detalle se informa antes de la firma.
No revisamos el historial en Infocorp ni representa un factor determinante para la aprobación del crédito. Nos enfocamos en el respaldo patrimonial de la operación: el criterio principal de evaluación es la viabilidad jurídica del inmueble, verificando que se encuentre totalmente libre de cargas, gravámenes o impedimentos legales, respaldada por una tasación comercial actualizada.
No. Usted conserva en todo momento la titularidad, la propiedad y el uso o posesión de su inmueble. La constitución de una garantía inmobiliaria no implica una transferencia de dominio ni la entrega del bien: el propietario mantiene pleno derecho de habitar, alquilar o hacer uso de la propiedad durante toda la vigencia del contrato.
La hipoteca es únicamente un gravamen de respaldo inscrito en SUNARP que se levanta y libera por completo al finalizar el pago del préstamo. La titularidad solo se pondría en riesgo en caso de un incumplimiento reiterado de las obligaciones de pago pactadas.
Es una medida registral preventiva utilizada para proteger la futura inscripción de la hipoteca durante su vigencia. No equivale por sí sola a que la hipoteca ya esté inscrita.
No. La calculadora es referencial. La aprobación, monto, tasa, plazo, cuota y costos finales se determinan después de la evaluación y formalización de la operación.
La operación puede generar gastos adicionales; los conceptos, montos y responsables del pago se informarán antes de formalizar el crédito.
Los atrasos se gestionan conforme a las condiciones de cobranza, intereses, comunicaciones y mecanismos establecidos en el contrato.
Financiera Guzmán actúa como intermediaria entre inversionistas y emprendedores o prestatarios. Evalúa el inmueble, la información legal y la documentación, y acompaña la operación hasta su cancelación o, si corresponde, su ejecución.
Cada etapa cuenta con un especialista aliado: Cimenta Inmobiliaria y Constructora realiza la tasación comercial, Guzmán Núñez Firma Legal revisa los títulos y aspectos legales de la garantía, y el equipo de cobranza de Financiera Guzmán da seguimiento a los pagos.
El monto puede llegar hasta 30% del valor comercial del inmueble, sujeto a tasación y evaluación. En operaciones específicas puede llegar hasta S/ 1,000,000 según el valor de la garantía y las condiciones aplicables.
Se pueden evaluar casas, departamentos, locales comerciales, terrenos, edificios y oficinas, siempre que cumplan las condiciones legales, registrales, de ubicación y tasación aplicables.
Inicialmente se solicita DNI y ficha o partida registral del inmueble. Durante la evaluación se podrán solicitar documentos adicionales.
Los plazos referenciales van de 6 meses a 5 años, con cuotas mensuales fijas según el cronograma pactado.
El plazo estimado de atención es de 5 días hábiles, sujeto a la entrega oportuna de la documentación por parte del cliente, la disponibilidad de las partes intervinientes y los tiempos de respuesta de Notaría y SUNARP.
Fase 1: Evaluación y Tasación (días 1 a 3). Revisión de la información inicial, análisis legal de títulos, inspección técnica para la tasación del inmueble y emisión del Informe de Viabilidad para los inversionistas.
Fase 2: Formalización y Desembolso (días 4 y 5). Suscripción de la minuta, tramitación del Bloqueo Registral en Notaría/SUNARP, firma de la Escritura Pública y entrega de los cheques de gerencia.
Sí, puede realizar la cancelación anticipada de su préstamo en cualquier momento. Para preservar el equilibrio financiero de la operación, aplicamos las siguientes condiciones según el momento del pago:
Cancelación dentro de los primeros 6 meses: se requiere la cancelación equivalente a las 6 primeras cuotas completas. A partir del pago de dicho periodo mínimo, se liquida el capital restante y se efectúa el prorrateo y descuento de los intereses compensatorios no devengados.
Cancelación a partir del mes 7 en adelante: puede liquidar el saldo del capital en el momento que desee, pagando únicamente los intereses generados hasta la fecha exacta de cancelación, sin penalidades por pago anticipado.
La operación se formaliza mediante minuta, coordinación notarial, escritura pública y el proceso registral correspondiente para la constitución de la hipoteca.
Después de dos cuotas consecutivas impagas, Financiera Guzmán envía un requerimiento de pago. Si el incumplimiento continúa, puede iniciarse la ejecución de la garantía mediante arbitraje.
La simulación no incluye todos los costos y la operación final depende de la tasación, situación legal, plazo, monto aprobado, condiciones contractuales y demás factores de evaluación.
Para inversionistas
La inversión mínima referencial es S/ 20,000.
Los pagos se realizan mensualmente y pueden incluir devolución de capital e intereses, conforme al cronograma pactado.
No existe retiro anticipado automático. Puede haber una cancelación anticipada o un acuerdo con el prestatario, conforme a las condiciones del contrato.
Sí. Se presentan operaciones evaluadas para que el inversionista pueda revisar la información y decidir si desea participar.
Los intereses percibidos pueden estar sujetos al tratamiento tributario aplicable. Puede declarar con su contador de confianza o solicitar orientación general con un contador aliado.
La operación está respaldada por una garantía inmobiliaria constituida a favor del inversionista, en primer rango y con preferencia. El inversionista no asume comisiones ni gastos notariales; su única inversión es la cesión de cheques de gerencia al prestatario. Ante cualquier incumplimiento, Financiera Guzmán gestiona la cobranza, el arbitraje y la ejecución de la garantía para recuperar la inversión conforme al procedimiento establecido.
En las operaciones de inversión, la hipoteca se constituye a favor del inversionista, conforme a la documentación y registro aplicable.
Financiera Guzmán se encarga del seguimiento de la cobranza y del acompañamiento legal relacionado con la ejecución y el remate de la propiedad, conforme a la documentación y condiciones de cada operación.
No. El inversionista recibe sus pagos conforme al cronograma del crédito. La gestión de cobranza de Financiera Guzmán se activa cuando existe un atraso o incumplimiento y se encarga de las acciones necesarias para la recuperación.
Solo asume el costo de emisión de dos cheques de gerencia. No paga comisión, gastos notariales ni otros gastos de formalización.
La inversión se estructura como un préstamo privado a un prestatario o empresario, respaldado por garantía inmobiliaria, sujeto a documentación y condiciones de cada operación.
La rentabilidad puede llegar hasta 40% anual. La tasa puede negociarse según el perfil del cliente, el plazo y las condiciones de cada operación. Cualquier rentabilidad se expresa de manera bruta, antes de impuestos, salvo que se indique expresamente lo contrario.
Actualmente evaluamos inmuebles ubicados en Lima Metropolitana y Arequipa. La cobertura está limitada a estas zonas y cada propiedad debe pasar la revisión legal, registral y de tasación.
Según cada operación, podrá recibir información del prestatario, inmueble, tasación, destino del crédito, cronograma de pagos, condiciones económicas y documentación aplicable.
La operación está respaldada por una garantía inmobiliaria constituida a favor del inversionista, en primer rango y con preferencia. El inversionista no asume comisiones ni gastos notariales; su única inversión es la cesión de cheques de gerencia al prestatario. Ante cualquier incumplimiento, Financiera Guzmán gestiona la cobranza, el arbitraje y la ejecución de la garantía para recuperar la inversión conforme al procedimiento establecido.
La inversión se respalda con una garantía inmobiliaria a favor del inversionista. El financiamiento se mantiene dentro del porcentaje aprobado sobre el valor comercial del inmueble, con el objetivo de que, si fuera necesario rematarlo, el capital invertido y los conceptos aplicables puedan recuperarse.
Ante un incumplimiento, Financiera Guzmán gestiona la cobranza y las acciones previstas en el contrato para recuperar la inversión. Este proceso puede tomar aproximadamente entre 3 y 4 meses, según cada caso. Durante el periodo de recuperación, los intereses que correspondan continúan calculándose conforme al contrato y la normativa aplicable.
Los gastos se asumen según lo pactado en cada operación. Financiera Guzmán gestiona la parte legal y busca que los gastos aplicables, junto con el capital, intereses, mora y penalidades, se recuperen con el remate de la propiedad.
Se revisan los datos del prestatario, sus ingresos cuando corresponda, el destino del crédito, la información y situación registral del inmueble, la tasación, el cronograma de pagos, la referencia de situación financiera y las condiciones económicas y documentación de la operación.
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